預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：樂業國小、成功國小、進德國小、臺中國小、育英國中、東峰國中
鄰近公園：湧泉公園、寵物公園
生活機能：建國市場
附近交通：火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：樂業國小、成功國小、進德國小、臺中國小、育英國中、東峰國中
鄰近公園：湧泉公園、寵物公園
生活機能：建國市場
附近交通：火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越，生活機能極佳： 位於台中市東區核心，鄰近火車站、三井、秀泰商圈及建國市場，交通與購物便利性高，適合自住或租。 2. 門檻低，持有壓力小： 總價約 298 萬，單價 54.49 萬/坪，對於剛成家的首購族或是投資者而言，是進入精華區的低門檻選擇。 3. 房源稀有性： 標示為「第一手屋主」且「正 1 房 1 衛衛浴開窗」，在舊大樓中擁有採光通風良好的格局較為難得。 4. 周邊資源豐富： 鄰近多所學校及公園（湧泉、寵物公園），具備教育與休閒優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊，貸款可能受限： 屋齡達 47 年，銀行評估時可能較為嚴格，影響貸款成數或期限，增加自備款壓力。 2. 坪數小，機能有限： 總坪數僅約 5.469 坪，空間較為緊湊，不適合家庭居住，主要鎖定單身、小家庭或投資出租客群。 3. 環境噪音與擁擠感： 位於復興路四段且鄰近火車站，雖交通便利，但需考慮車流噪音與人流擁擠對居住品質的影響。 4. 建築維護風險： 近半世紀的大樓可能需要檢視公共設施（如電梯、水電）的維修狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金穩定性高： 鄰近學區與車站，對於學生、通勤族及外來商務人士吸引力大，出租空置期相對較短。 2. 未來增值潛力： 東區持續發展，若社區有老屋重建規劃或周邊區域更新，可能帶來資產價值提升。 3. 裝修價值發揮： 由於是第一手屋主釋出，房屋內部狀況可能保留原有結構，適合依據個人喜好進行設計改造以提升居住或出租品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋保值性挑戰： 隨著時間推移，建築結構老化可能導致折舊速度加快，轉手時可能不如新成屋具競爭優勢。 2. 政策法規風險： 政府對於老舊建筑可能有更多管制措施（如耐震補強、消防規範），未來可能增加持有成本或影響交易流程。 3. 市場供需波動： 若該區域新建案供應增加，可能會分流購買力與租賃客源，影響投資回報率。 |
物件評論
是否值得購買：適合特定族群，需謹慎評估貸款條件。
此物件並非適合所有購屋者的「萬能選擇」，但對於特定需求者來說具有很高的價值。其主要理由如下：
- 投資與首購首選： 若您主要目的是資金門檻低、追求核心地段租金回報，或您是單身/二人世界且預算有限，這是一個極具性價比的選擇。站前地段的流動性強，298 萬的總價在台中市區實屬難得。
- 居住品質需考量： 47 年的屋齡是主要風險點。購買前強烈建議請專業技師協助確認水電結構、管線狀況及公共基金儲備情況。同時需確認銀行貸款成數，因老屋可能會影響您的房貸年限與利率。
- 隔音與環境測試： 由於臨近交通動脈與火車站，買房時務必挑選不同時段（特別是夜間或通勤尖峰）實際去現場感受噪音程度，確認是否能接受長期生活在車潮環境中。
總結建議： 若您能接受老屋特性並做好驗屋檢查，這是一筆「用價格換取地段便利」的好交易；但若您追求居住舒適度與建築新穎度，或貸款額度受限，則建議擴大搜尋範圍尋找屋齡較新的物件。
問與答
台中電梯三房 台中電梯兩房
台中電梯三房 台中電梯兩房
許翃瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：許翃瑋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-151716
訂閱：12 (加入)
大墩向上 加盟店
經紀業名稱: 愛心不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第369181號
台中電梯三房 台中電梯兩房 許翃瑋 0975151716
每一間房子背後，都藏著一段人生。
有人買房，是為了給父母築一個安穩的晚年；
有人，是為了讓孩子有個穩定的成長環境；
有人，一輩子的努力，想實現心中的那個夢想；
也有人，忍痛不捨的賣房，為的是人生的重新出發。
對旁人來說，那也許只是一次交易；
但對當事人來說，卻是一段故事的落幕，
也是下一段人生的起點。
時間教會我── 我不是在賣房；而是在傾聽每一個故事
我是翃瑋，相信故事的重量，也握緊每一次交付的溫度
我家粉絲團
